유튜버로 유명한 제네시스박님의 강의가 근처에 있어서 듣고 왔습니다. 토요일 오전 한티역은 대형 학원들이 휴강을 해서 모처럼 한산했습니다.제네시스박님의 제네시스 뜻은 자동차 브랜드와는 관련이 없고, 좋아하는 밴드의 이름에서 유래됐다고 합니다.​인생그래프로 시작했는데, 연세대학교 경영학과를 4수 끝에 합격했을 때, 퇴사 후 회계사 준비를 했지만 떨어졌을 때 인생 그래프의 바닥을 쳤다고 합니다. 2020년대 초반에도 부동산 투자 성공으로 본인은 투자에 귀재인가 보다 했지만 지금은 세금정책의 변화로 고민이 많다고 하셨습니다.이런 인생 그래프를 통해서결국 투자는 타이밍이 중요하다를 강조했습니다. 봄에 씨를 뿌려야 농작물을 거둬들일 수 있듯이, 아무리 겨울에 씨를 뿌려도 수확을 할 수는 없겠죠.​투자는 타이밍이 중요한데, 앞으로 좋은 데는 더 좋아집니다. 일시적 1가구 혜택 같은 것은 적용되기가 힘들고, 무주택 자라면 1 채는 꼭 구입해야 합니다. 올해 2~3월이 저가였습니다.​다주택자는 앞으로 보유세 대폭 인상이 예상되는 상황에서 주택을 처분해야 합니다. 제네시스 박 님도 도쿠 가야 이에야스, 마키아벨리의 군주론 같은 책을 읽으며 현재 상황을 준비하고 마음을 다잡고 계신다고 했어요.1가구 실거주 때문에, 전월세는 장기적으로 폭등이 예상되고, 부동산은 앞으로 세금과 대출 2가지만 꼭 알아야 합니다. 장기 특공이 없어진다면 고가주택을 가졌다면 한번 정리하고 가는 것을 추천합니다.​보유세를 올리는 방법은 다양한데, 공시가율을 높이는 방법도 있습니다.​예전에는 선매수 후 후 매도였지만, 이제는 선매도 후 후 매수 전략이 유효합니다.​현금 흐름이 중요합니다. 인상될 보유세를 준비해야 하죠.​아파트를 구입한다면 사회 초년생이 구입할 곳인지 생각해 보는 것도 좋은 조건입니다. 대단지에 거래가 잘 되는 곳이겠죠. 좋은 곳은 더 좋아지기 때문에 6억 2채를 가져가는 것보다는 10억 1채가 좋습니다.양도 시 비과세 요건을 갖추는 것은 중요합니다.​재건축 아파트가 1채 있다면 대체주택 비과세 혜택을 적용받을 수 있는데, 사업시행 인가 이후에 사야 합니다. 예를 들어, 잠실 주공 5단지를 매수한 후, 사업시행 인가를 받으면 잠실로 엘을 매수할 수 있습니다. 루엘을 1년 이상 실거주하면 실거주 요건이 만족됩니다.​이주 수요를 이용한 투자 방법도 있습니다. 목동 신시가지 재건축 시 주민들이 이주할 만한 주택을 찾아볼 수 있습니다. 래미안목동아델리체 같은 신축이 있는데, 자금이 부족한 사람은 신정 4구역에 매수할 수 있습니다.정리하자면​1. 투자는 결국 타이밍이며, 좋은 입지는 앞으로 더 좋아진다​2. 부동산에서 가장 중요한 것은 세금과 대출, 그리고 현금 흐름 관리​3. 다주택자는 정리 전략, 무주택자는 1주택 확보가 핵심이다​입니다.​강남롯백문센에는 6월 27일 강의가 개설되어 있다고 하니, 관심 있는 분들은 현장 강의를 한 번씩 들어보세요.